51%台灣住宅屋齡逾30年！專家揭老屋硬傷：買前這幾件不查清「荷包會哭」 - 爆報新聞

在房價高漲、年輕族群買房壓力沉重的情況下，總價較低的「老屋」成為許多小資首購族的熱門選項。然而，看似價格親民的中古老公寓，其實潛藏不少風險。根據內政部最新資料，全台屋齡 30 年以上住宅占比高達 51%，住宅平均屋齡也來到 32 年，意味著民眾在市場上遇到的房子，多半都已「年過三十」。

老屋價格親民但問題多　住戶：便宜背後是生活不便

居住在台北市中正區、屋齡近六十年的老公寓住戶鍾先生表示，老屋雖然坪數實在、公設少、位處市中心，價格又比新建案便宜許多，因此吸引不少房仲詢問。但實際居住後卻發現老屋生活並不輕鬆。

他說，公寓沒有電梯，每天爬五樓非常吃力；加上管線老舊，偶爾會出現異味，病蟲害更難避免。更現實的是，老屋價格無法與周邊每坪八、九十萬元的新建案相比，即便地段好，未必能以理想價格出售。

房地產專家何世昌指出，老公寓最大優勢是「坪數實在」，單價也比大樓低，對想在都會區置產的民眾來說確實能降低購屋壓力。

然而，老屋在貸款方面往往受到限制。鑑價師賴志昶分析，屋齡越高、位在小巷或缺乏都更前景的物件，銀行鑑價越保守，導致貸款成數偏低、條件也較差，對首購族來說資金壓力反而增加。

危老重建推動師施亮州也強調，老屋是否能期待未來重建，是購買前最關鍵的評估點之一。「老房子最難的是鄰房協議，只要一戶不同意，整棟都更就無法進行。」他表示，相較於高樓層，透天或一、二樓住戶較易談合建，但若購買五樓以上單位，重建機率更低。

他也提醒，若老屋位於非市中心、所謂蛋白區，未來增值空間更有限，對想投資的人來說風險較高。

專家建議，購買老屋前務必做好以下檢查：

施亮州提醒，老屋「有優點也有風險」，若選對地段、屋況佳、價格合理，仍是不少族群在都市置產的務實選項；但若忽略屋況與貸款細節，原本想省錢，最後反而可能花得更多。