父母出錢幫買房，最怕離婚、繼承起爭議！專家教用「信託」守住財產 - 爆報新聞

台灣房價居高不下，不少年輕夫妻買房時，必須仰賴父母資助頭期款，甚至由長輩出資購屋。然而，父母拿出多年積蓄幫助子女成家，難免擔心未來若發生離婚、意外或繼承問題，房產可能落入非預期對象手中。對此，房產及理財專家建議，父母出資前應先釐清財產歸屬，並可透過不動產信託等法律工具，降低日後爭議。

雙薪家庭買房不容易　父母金援卻藏財產風險

上班族郭先生分享，自己在家人全額資助下，順利購買學區房。他指出，台北市房價偏高，即使夫妻年收入合計達200萬元，想存到數百萬元頭期款仍不容易，尤其扣除日常生活開銷後，往往需要多年才能達成買房目標。

然而，父母出資雖能減輕子女負擔，卻也可能衍生產權問題。房產專家蔡家宏指出，部分長輩會透過設定抵押權保障自身權益，但當子女未來想出售或換屋時，若涉及抵押權塗銷，就可能需要與父母協調，進而產生家庭摩擦。

律師蘇家宏指出，若子女不幸過世，名下房產原則上會依法進入繼承程序。尤其沒有子女的夫妻，當其中一方離世時，配偶可能與亡者父母共同繼承遺產，讓原本由長輩資助購買的房屋，出現與預期不同的分配結果。

認證理財規劃顧問陳慶榮也提醒，設定抵押權主要保障債權，並不代表能直接阻止房產由法定繼承人繼承，因此家長應提前考慮財產安排。

相較於單純設定抵押權，專家認為，不動產信託能透過契約規劃財產管理、受益權及未來分配方式，協助父母安排資產傳承。

不過，信託並非只要簽約，就能保證房屋不列入遺產或直接返還父母，仍須視財產權屬、信託契約內容及相關法律規定而定。

專家建議，父母贊助子女購屋前，應先明確約定資金屬於贈與還是借貸，並確認房屋登記與後續處分方式。若涉及大額資產，也應諮詢律師及信託專業人員，提前做好規劃，才能兼顧子女居住需求與長輩的退休保障。